先買新房、再賣舊房，申請土地增值稅重購退稅時，究竟要看「買新房簽約那一天」，還是「新房完成過戶那一天」，舊房是否仍符合自用住宅？

應看「買新房簽約那一天」。

屋主原本把4戶房屋打通合併使用，戶籍設在其中一戶。之後決定換屋，104年1月27日先簽約買新房，3月23日才完成移轉登記，舊屋則陸續出售。

稅捐機關認為，到了新房3月23日完成過戶時，其中一戶舊屋已經因其他相鄰戶先出售、重新隔間，且該戶本身也沒有人設籍，所以不算自用住宅，否准退還21萬9560元土地增值稅。

但法院指出，土地稅法第35條雖然用完成移轉登記日計算2年期間，但這不代表自用住宅身分也一定要以過戶日判斷。

就先購後售而言，購買土地時應回到買賣契約簽訂時理解。

而本案在1月27日簽約買新房時，原本4戶仍全部打通合併使用，屋主也有設籍於其中一戶，整體仍屬自用住宅狀態，因此法院認為該戶基地仍可適用重購退稅。

最後21萬9560元准予退還。

臺北高等行政法院107年度簡上字第19號