我真的住在舊家，只是為了小孩學區、生育津貼，把戶籍遷到別的地方。後來先買新家、再賣舊家，土地增值稅還能申請重購退稅嗎？

屋主109年7月1日先買臺北的新房，110年9月才賣掉原本的新北房屋，繳了21萬5343元土地增值稅，之後申請先購後售的重購退稅。

但在他109年7月買新房的那一天，舊房雖然可能真的還有人住，但屋主、配偶及直系親屬都沒有設籍在舊房。

法院認為土地稅法第9條對自用住宅用地寫得很直接，除了不能出租、營業外，還必須由土地所有權人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

而且先買後賣不是等到最後賣掉時再看就好。

你買新家的那一刻，原本那間房是不是已經屬於法律上的自用住宅用地。

所以即使屋主主張全家只是為了工作、學區、育兒津貼而把戶籍遷走，實際上仍住在舊屋；甚至父親後來也把戶籍遷回去，法院仍認為都救不回來。

因為重購當下的要件已經缺了。

土地增值稅的重購退稅，有時候真的住在那裡還不夠。

法律要求戶籍的地方，生活事實不能自動取代戶口名簿的紀錄。

臺北高等行政法院111年度簡上字第182號