買房履約保證是什麼？

買房履約保證（簡稱履保）是確保不動產交易安全極為重要的防護機制。
在房屋買賣過程中，買方所繳納的頭期款、各期款項甚至銀行貸款，都不會直接匯入賣方的個人帳戶，
而是先存入由獨立第三方（如銀行或履約保證公司）設立的「專用履約保證專戶」中。
直到代書完成產權過戶登記、房屋順利點交無誤後，專戶才會將屋款撥付給賣方。
履約保證能有效避免買方付了錢卻拿不到房子，或是賣方過戶了卻收不到尾款的風險，為買賣雙方打造安全無虞的交易環境。