首頁 〉土地被別人占用怎麼辦？可以要求對方返還土地嗎？｜南投土地訴訟律師｜草屯土地訴訟律師｜南投法律事務所｜
土地被別人占用怎麼辦？可以要求對方返還土地嗎？｜南投土地訴訟律師｜草屯土地訴訟律師｜南投法律事務所｜
自己的土地長期沒有使用，某天才發現鄰居把圍牆蓋過界、在土地上搭建鐵皮屋、堆放物品，甚至直接拿來種植或停車，這類「土地遭占用」的情況並不少見。
作者：駿茂法律事務所
發布日期：2026.10.13
分享到
土地被別人占用怎麼辦？可以要求對方返還土地嗎？
自己的土地長期沒有使用，某天才發現鄰居把圍牆蓋過界、在土地上搭建鐵皮屋、堆放物品，甚至直接拿來種植或停車，這類「土地遭占用」的情況並不少見。
不過，發現土地被使用時，並不代表對方一定屬於「無權占有」，也不建議在還沒確認土地界址與對方使用依據前，就自行拆除地上物或直接發生衝突。第一步應先確認：土地到底被占用了多少？對方是否具有合法使用土地的權利？
發現土地被占用，可以先確認哪些事情？
首先可以查看土地登記資料，確認目前土地的所有權人、地號及權利範圍。如果現場界線不明，或懷疑鄰居的圍牆、建築物已經越界，也需要進一步確認實際土地界址。
因為肉眼看到的圍牆、道路或水溝，不一定就是法律上真正的土地界線。尤其是年代較久的土地，有時現場使用範圍與地籍資料可能存在落差。
因此，在要求對方返還土地以前，先把土地登記、地籍資料及現場使用情況釐清，會比較容易判斷後續該如何處理。
對方沒有經過同意使用土地，可以要求返還嗎？
依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。。
因此，如果確認土地確實屬於自己，而對方又沒有租賃、借用或其他合法使用土地的權利，就可能涉及無權占有。
例如對方在土地上設置圍籬、建築物或其他設施，實際案件中可能不只是要求「把土地還回來」，也可能涉及拆除地上物、除去妨害等問題。最高法院公布的土地占用案件中，也可見土地所有人依《民法》第767條請求拆除地上物及返還遭占用土地的情形。
土地被占用很多年，就不能要回來了嗎？
不一定。
有些人發現土地被使用多年後，會擔心「對方已經用了十幾、二十年，土地是不是就變成他的？」但單純長期使用他人土地，並不代表當然取得土地所有權。
依民法第769條規定，以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。惟此係以『未登記之不動產』為限，如屬已登記之不動產，則須另依民法第770條規定之十年期間及相關要件判斷，且實務上對已登記不動產能否時效取得所有權，尚有爭議；相關規定對已登記不動產的其他財產權另有準用規範。因此不能單純以「用了很多年」就直接判斷土地已經歸占用人所有。
實際上仍要確認土地登記狀態、對方從什麼時候開始使用、當初為什麼可以使用，以及雙方過去是否存在租借或其他約定。
如果以前是父母同意對方使用，現在還能要求返還嗎？
這種情況就需要進一步釐清。
例如父母過去曾口頭同意親戚使用土地，後來土地由子女繼承；或早年曾經出租、借給鄰居使用，但年代久遠，雙方都沒有留下完整書面資料。這時爭議的重點可能就不是單純的「有沒有占用」，而是對方目前是否仍具有使用土地的法律依據。
因此，土地上有人使用，不一定全部都屬於無權占有。過去的租約、借用關係、契約、對話紀錄、付款紀錄，以及土地歷年的使用情況，都可能影響後續判斷。
對方在土地上蓋東西，可以自己直接拆掉嗎？
發現自己的土地被占用，尤其看到圍牆、鐵皮屋、棚架或其他設施時，可能會想直接拆除，但實際處理前仍應先確認權利關係。
因為土地所有權、地上物所有權以及雙方是否存在其他法律關係，可能是不同問題。如果自行拆除他人所有的物品或設施，反而可能衍生其他爭議。
較適當的做法，是先保存現場照片、土地資料及相關往來紀錄，確認占用範圍及雙方權利關係，再依實際情況決定是否要求對方返還土地、拆除地上物，或進一步透過法律程序處理。
土地遭占用，可以要求使用期間的費用嗎？
部分無權占用土地的案件，除了請求返還土地之外，也可能涉及相當於租金的不當得利。
例如最高法院公布的一起案件中，土地所有人主張對方無權占用土地並設置木屋、圍籬及種植作物，除請求拆除地上物、返還土地外，也一併請求相當於租金的不當得利。
不過，是否能夠請求、可以請求多少，以及計算期間與方式，仍須依個案的占用原因、土地情況及相關證據判斷，並不是所有土地占用案件都能直接以固定金額計算。
土地被占用時，先把權利關係釐清
土地占用爭議看似只是「別人用了我的土地」，實際上可能牽涉土地界址、所有權、租賃或借用關係、地上物，以及返還土地等不同問題。
如果發現土地遭他人使用，可以先整理土地登記謄本、地籍資料、現場照片、過去契約與雙方往來紀錄。如果涉及多年占用、界址不清、地上物拆除，或雙方對於土地使用權利各有說法，更需要先確認實際法律關係。
駿茂法律事務所亦有處理民事及土地相關法律事務，若遇到土地遭占用、返還土地或不動產權利爭議，可依土地登記狀況、實際使用情形及現有資料進一步釐清適合的處理方式。
土地被別人使用，不代表一定要立刻進入訴訟，也不能只看「土地是誰的」就判斷結果。先確認土地範圍與對方有沒有使用權利，再決定後續處理方式，才能避免讓原本的土地問題衍生更多爭議。