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5年申報所得只有1000萬元,卻買了超過2億元的房地產?

作者:郭印山律師/前檢察官

發布日期:2026.08.21

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5年申報所得只有1000萬元,卻買了超過2億元的房地產?
董事長連續5年大量買進房地產,實價登錄金額超過2億元。

但國稅局一對資料,發現夫妻兩人這5年申報的所得,加起來還不到1000萬元。

董事長解釋其中5000萬元是配偶近5年繼承的財產,另外2000萬元來自銀行貸款。

即使全部算進去,資金來源還是差了約1億2000萬元。

這麼大的差異,錢從哪裡來?

國稅局進一步調查他的個人銀行帳戶,發現裡面有大量支票兌現紀錄。

再往下追,這些支票竟然都是衛浴設備零售商開出的貨款支票。

問題是公司銷售衛浴設備,本來應該開立發票、列為公司營業收入,但部分交易沒有開發票,收到的支票也沒有進公司帳戶,反而直接拿到董事長的個人帳戶兌現。

國稅局最後決定從他近年購買的不動產往回追,連相關交易價額都遭到查核。

所以買豪宅真正容易引起注意的是你申報的所得,解釋不了你為什麼買得起。

當財產增加的速度,遠遠超過帳面上的合法資金來源,就需要準備回答 :「差額的錢,到底從哪裡來?」