【? 家裡變水濂洞？天花板漏水到底該找誰賠？】

外面下大雨，家裡下小雨？甚至滴出黑水，把百萬裝潢全毀了？💦
遇到漏水真的會讓人崩潰 🤯但先別急著生氣！家裡漏水，到底該找誰負責？

🔍 情況一：公共管線、屋頂平台漏水
如果漏水原因來自：屋頂平台、公共雨水排水管、公共給排水管線或其他大樓共用設施
這些可能屬於大樓的「共用部分」，共用部分的修繕、管理及維護，原則上是管理委員會的職責。
例如：
公共雨水管因老化、破損，導致雨水滲入大樓，再一路漏到住戶家裡。
如果管委會對公共管線長期未妥善檢查、維護，甚至漏水發生後也沒有及時處理，導致住戶的房屋受損，管委會就可能需要負擔損害賠償責任。

🔍 情況二：正上方鄰居的專有部分漏水
如果經過檢查後，發現漏水原因來自正上方鄰居的「專有部分」，例如：
・樓上住戶室內管線、浴室防水層、其他屬於樓上住戶專有部分的設施，樓上屋主就可能需要負責。

建議先把漏水狀況、通知過程及損害證據全部留下來。
例如：
📌 漏水照片、影片
📌 漏水發生時間、持續多久
📌 與樓上住戶、管委會的LINE對話
📌 存證信函
📌 抓漏報告、鑑定報告
📌 修繕估價單、發票
📌 房屋受損前後的照片
如果對方仍拒絕處理，必要時可以透過訴訟，請求排除妨害、修繕及損害賠償。
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⚖️ 法律上可以主張什麼？
📌 民法第767條
所有權受到妨害時，所有權人可以請求除去妨害；有妨害之虞者，也可以請求防止妨害。
📌 民法第184條
因故意或過失不法侵害他人權利，造成損害者，可能須負損害賠償責任。
📌 公寓大廈管理條例第10條
共用部分的修繕、管理、維護，原則上由管理負責人或管理委員會負責。

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